限贷箭在弦上 这将是南京楼市最真实局面!聪明人会笑到最后!
最近被问得最多的一句话:南京要出调控?什么政策?什么时候出?
让我郑重告诉你:限贷!政策已制定好!出台时间可能就在这几天。已经有开发商收到二套房收紧贷款通知。
所以,衣服都脱了,我们会看见什么?具体细节参考厦门合肥
今天网传厦门的限贷新政:
与之前略有不同,详情点这里:重磅!房产税限贷都出来了!南京离暴风雨一步之遥?
最重要的是:
交易在7月15日之前的,仍按原政策执行!!
而这也可能是南京调控出台的执行模式!也就是说,在政策出来之前已经交了贷款材料的不用害怕了。那位问我,房子刚买(卖),贷款没下来的,你应该不用愁了。
【一图看懂合肥限贷政策】
如果南京限贷,很有可能将会有以下变化
1、首次购房者:银行房贷折扣利率可能收回
对于首次购房名下无房无贷款的人来说,调控楼市一般是不受影响的
首次买房首付比例一般是不受政策影响
但是目前银行给出的利率折扣,9折,95折可能会回到基准。
2、二套房的改善客:影响最大
首付比例可能从目前的4.5成往上提高
我目测又有很多人开开心心地跑去离婚了,其实这件事上民政局从来都是最无辜的,又要加班加点了。
而首付比例提高,对于改善客有所误伤,另一方面对于投资客,手上数套房产,通过杠杆来操盘的,成本提高,有些人玩不下去了。
3、有过贷款记录者:认房又认贷 首付要提高
认房又认贷后,只要你曾经有商贷记录,首付按二套房首付比例来。
特别是曾经有人两套房,两张卡同时玩信贷,两个银行同时办理算首贷,一分钱本金没有,这样空手套白狼的好事,很难继续了。
目前南京贷款政策
政策对房地产有影响么?
肯定有,必须有啊,不过是分阶段的。
我们来看看上次限贷出现,南京楼市发生了什么?
2010年史上最严调控降温楼市,国五条提出限购限贷,优惠政策全面退市,河西、江宁等区域个盘大降2000多元/㎡,国五条满月南京新房成交量跌幅为36.85%。
打压——2010年国五条政策:三套房停贷
要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。
打压——2011年:南京限购令出台
国八条出台,贷款全面收紧,南京限购令出台,贷款收紧,限购限贷双重狙击楼市,南京楼市现降价潮,大幅优惠频现。
2012年房贷松动,央行降息,南京楼市呈现盘旋上升态势,销量与房价齐涨。
打压——2013年二套房首付提至7成!
年初国五条刺激楼市出现千人抢房,这一年地王频出,房价如脱缰野马停不下来,到了年底宁八条出台,二套房首付提至7成!
降价潮——2014年你错过的买房时机
2014年 全国多地呈现房贷难,降价潮频现,南京出现中介倒闭和新房认购量持续下滑现象,各种营销手段层出不穷。
刺激——2015年降息降首付
2015年 降准、降息、降首付、江北新区获批,南京楼市步步惊心,销量爆表,房价地价跳着涨!
疯涨——失控2016
2016年 全国楼市定调去库存,南京楼市搭乘政策顺风车继续高歌猛进,失控的南京楼市一言不合就涨涨涨!
从2010年一直打压到2013年,2014年才出现降价潮,立马就打鸡血,然后就是你现在看到的样子,哎,历史总是何其相似,现在又到了拔鸡毛的时候了。
根据历史经验,楼市下半场的局面会出现3个阶段
第一阶段:继续疯狂!目前的合肥就是这样,
首先我们用一个常规思维想下就是什么东西政府要限制你购买?
这个
那个
呃……
一定是好东西嘛,东西好才要限制你购买。看来房子还是好东西,有资格买的时候一定要买啊。抢枪抢!
第二阶段,观望者增多,聪明的你可以捡漏了!
参考:苏州已经开始降价了!
2014年,当购房者开始观望,开发商开始丢出零首付、一成首付、特价房等大礼包。
如今你在微信圈里看到的是《开发商宁愿破产也不愿降价》
但是,在2014年,开发商内部的对话是这样的
大佬:你想被砸吗?你想被维权么吗?再想想其他办法吧!
小弟:购房者都观望了,销售任务完不成,领导我们j降价吧!
现在的桥北二手房大多奔2万!
但是2014年特价房的画风是:大华86-89万/套!威尼斯水城一口价1万/平
第三阶段:拦也拦不住的房价
参考:深圳
前两天还有人问江北某盘只求买到,但是,我只能无奈的说,已经内定了,无能为力。
嗯,这场旷日持久的疯狂,可能将成为一段历史,善忘的人们甚至不记得就在2015年的春天,河西南为了抢客出现的挖土机和大打出手的小蜜蜂。那个谁,找我买房的,下次可能要找我退房了?
但是当年退房的,今年估计已经哭晕了!
我们都希望,房子回归居住,居者有其屋,但是经济大势不可逆,在求稳的路上,中国楼市是强控制的政策市,即使强弩之末,也会崩到最后一刻,为什么深圳、上海即使执行了史上最严格的调控政策,也依旧继续出地王,房价继续性感火爆,深圳最新房价7万/平!
大量的热钱还是会聚集在一线城市,南京辐射苏浙皖,是长三角重要资源发散地,这是资本游戏,寡头经济,不行也得行,否则就等着被吃掉!20个理由告诉你,下半年房价继续涨
10年前,你啐了口唾沫,咒骂河西3000/平的房价高的离谱
10年后,还是一群年轻人咒骂河西4.5万/平的房价,神情和你当年一摸一样!
大部分人会在第一阶段疯抢,第二阶段观望,第三阶段后悔。
而聪明人,会在第一阶段观望,第二阶段捡漏,第三阶段笑到最后。
我只能帮你到这了,祝你好运。
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